У предпринимателя свои идеи, как можно использовать помещения свободного назначения, и какие требования для него в приоритете. Аренда помещений Покупка помещений Рядом с метро Внутри Садового Кольца. Свежие новости рынка коммерческой недвижимости: торговые центры, торговые сети, франчайзинг, моллы. В Тверском районе выставили на торги небольшое помещение под магазин. Об этом стало известно 10 ноября. Объект располагается по адресу: улица Лесная, дом 59, строение 1. На сайте Агентства городских новостей «Москва» проинформировали, что лот находится в здании. К помещению для продуктового магазина имеется ряд требований, как обязательных на уровне законодательства, так и на усмотрение владельца.
Связаться с отделом аренды
- Спецпредложения от застройщиков в апреле
- В российском городе из бомбоубежища сделали магазин. Что показала проверка
- Город выставил на продажу помещение под спорткомплекс с бассейном в Можайском районе
- Как я вложилась в коммерческую недвижимость
- Навигация по записям
Аренда помещения под магазин
Владелица обувного магазина DAZE Me рассказывает о вариантах аренды коммерческих помещений в регионе. Встроенные коммерческие помещения сегодня являются неотъемлемой частью многих возводимых жилых комплексов — особенно в проектах квартальной застройки и комплексного освоения территорий. Отношение девелоперов к коммерческим помещениям в ЖК сильно изменилось за последние годы, рассказали Forbes участники рынка. В Санкт-Петербурге за год на четверть сократилось количество свободных помещений под стрит-ритейл.
Столичные предприниматели в сфере культуры смогут бесплатно получить помещение под бизнес
Опубликовано 09 июня 2023, 22:00 2 мин. A В российском городе из бомбоубежища сделали магазин. Что показала проверка В Красноярске мэрия продала бомбоубежище в подвале дома под магазин. По словам председателя совета дома Сергея Большакова, ещё в 2002 году администрация города, которая в то время управляла объектом через муниципальный жилищный трест, сдала подвал в аренду. Тогда там появилась парикмахерская. Со временем арендатор смог приватизировать этот подвал, в котором находилось бомбоубежище, и принялся проводить перепланировку. По плану эвакуации в случае катаклизма жильцы должны были спуститься вниз, переждать этот катаклизм, а дальше покинуть укрытие либо через выход на придомовую территорию, либо на проспект Мира. Теперь в экстренном случае нам придётся сначала выходить на улицу и только потом бежать в подвал.
Расположение жилого комплекса, число жителей. Жители не только самого ЖК, но и района — это потенциальные клиенты. Если рядом есть транспортный узел, станция метро, то они тоже играют роль в оценивании потока клиентов. Предпочтения арендаторов будут отличаться в зависимости от специфики предоставляемых услуг. Для сетевых бизнесов — аптек, продуктовых магазинов, салонов красоты — особенно важна локация. Больше всего посетителей приносят торговые помещения, расположенные у входной группы или у основных дорог — так помещение видят все жители. Другой пример: служба доставки, вероятно, выберет офисное помещение внутри ЖК. Внешний трафик для таких компаний менее важен, чем узнаваемости среди жителей. Многие застройщики проектируют первые этажи так, чтобы предложить площади широкому кругу арендаторов. Нежилые помещения можно разделить на 2 основных типа: зальные, комнатные. Комнатные планировки считаются неликвидными, их сложнее сдать в аренду, так как потенциальный круг арендаторов значительно уже. Однако такое помещение будет востребовано для образовательных учреждений. Большое количество несущих стен и дополнительных перегородок также негативно сказываются на ликвидности, так как перепланировка и переустройство потребуют дополнительных вложений. Слишком маленькое или слишком большое помещение не подойдут большей части потенциальных арендаторов. Оптимальный размер — от 60 до 90 квадратных метров.
Нормальный срок, чтобы запомниться людям — полгода-год. Вероятно, придется делать ремонт. Что надо запомнить о торговых помещениях в зданиях и жилых домах? В среднем, цены за аренду помещения в здании ниже, чем в торговом центре Можно установить удобный для вас график работы Возможно, потребуется ремонт По сравнению с торговым центром, сложнее выбрать удачное помещение Помещение в торговом центре Современные торговые центры строятся в хороших местах, где много людей и есть вся инфраструктура для шопинга: парковка, ресторанчики, игровые зоны. Люди приходят туда покупать и остаются на целый день. Что надо запомнить о помещениях в торговых центрах? Полностью готовое помещение — въезжай и торгуй Хорошее место, отличная проходимость людей Высокие цены за аренду Конкуренция внутри торгового центра Вам будет сложнее установить собственный график работы. Скорее всего, вы будете работать по графику торгового центра Самые удобные торговые помещения — в торговых центрах. Но они и самые дорогие. Помещения на первых этажах домов с отдельным входом — дешевле Как искать помещение? Заниматься поиском торгового помещения можно самостоятельно, либо обратиться к агенту по коммерческой недвижимости. Где искать торговое помещение самому? Самостоятельный поиск помещения займет немало времени: понадобится просмотреть сотни объявлений, всех обзвонить, приехать на просмотр. Приготовьтесь: аренда — хлопотное дело. Вбейте в поисковик запрос и начните просматривать сайты — это будут сайты о недвижимости и доски бесплатных объявлений. Доступ в них платный, частные лица туда не допускаются. Зайти в понравившееся помещение и спросить, не собираются ли его сдавать Иногда везет. Вдруг вы счастливчик? Если текущий арендатор съезжать не собирается, поинтересуйтесь, как удалось снять такую красоту. Попросите телефон агента-посредника.
Это занимает день, который мы специально освобождаем и не бронируем. Проверить соседей и подружиться с ними. Про себя мы говорим «громкие ребята». Когда мы сняли помещение, нашими соседями с двух сторон были офисы. На постоянном офисном графике они не работали, а приезжали время от времени, на выходных их не было. Мы сделали себе «внеофисный график»: в будни бронируем с 18:00, в выходные с 10 утра. Так мы проработали три года, пока один офис не съехал и у нас не появились новые соседи — тату-салон. Они были открыты каждый день. Мы продолжали работать в прежнем режиме, но однажды в субботу руководитель салона ворвался к нам с возмущениями, как же его задолбали крики в микрофон почти прямая цитата. Конечно, он был прав. Но и не работать в выходные мы тоже были не согласны. В итоге мы мирно решили, что днем в выходные мы бронируем мероприятия без караоке. Тут нам очень помог тот факт, что у нас есть, что еще предложить гостям. Минусы Возможно, прочитав об особенностях, вы уже нашли для себя отрицательные стороны. Сейчас добавлю еще. С мая по август вашими главными конкурентами становятся базы отдыха, дачи и другие подобные места. Выручка падает практически в половину. Например, наша общая выручка в ноябре-декабре доходит до 200 000 рублей. А летом мы еле-еле доходим до 70-100. Работа с людьми. Мы сопровождаем клиентов от этапа бронирования до конца их праздника. Конечно, в большинстве случаев, мы встречаем вежливых и воспитанных гостей. Но там, где алкоголь, велика вероятность, что что-то может пойти не так. У нас есть десятки случаев неадекватного поведения людей и единичные, когда мы заканчивали мероприятие по своей инициативе. Плюсы Есть два огромных плюса, которые могут перекрыть недостатки. Ничего не нужно производить. Никаких закупок, сорванных поставок, просрочек продуктов, получения лицензий. Все сделано один раз и дальше нужно только поддерживать бизнес. Обновление помещения и ведение соц сетей. Легко масштабировать. После того, как вы набили шишки на первом помещении, открыть второе будет легче и даже создать целую сеть, объединенную одной идеей. Со следующими помещениями дело пойдет по одному, вами разработанному, алгоритму.
Ситуация на рынке коммерческой недвижимости: обзор, цены, прогнозы на 2024 год
Во-первых, важна автомобильная доступность и возможность доехать общественным транспортом. Во-вторых, надо смотреть на качество инфраструктуры. Сейчас идет спрос на смарт-пространства: размер офисного пространства становится меньше, но при этом есть возможность получить дополнительные сервисы — к примеру, переговорные, общественные лобби, где можно проводить деловые встречи, различные сервисы для арендаторов, за которые не нужно платить на ежедневной основе, но при этом иметь к ним доступ, когда это требуется. Важно, чтобы техническая начинка здания изначально проектировалась с уклоном в сторону экономии ресурсов и уменьшения эксплуатационных расходов, то есть при строительстве применялись новые решения, связанные с экономией электричества, воды, тепла. Итак, ассортимент привлекательных коммерческих площадей достаточно большой. Но выбирать помещения надо с окупаемостью в 10—12 лет с учетом всех издержек и расходов.
Это хороший показатель для коммерческой недвижимости. Сколько стоит коммерческий объект Средние цены на коммерческие площади в Москве в мае превысили 300 000 рублей за квадратный метр Цены, как уже отмечалось, высокие, но оправданные, так как выросли затраты на строительные материалы и само строительство. Если говорить про стоимость коммерческого квадратного метра, то, по данным Дианы Нилиповской, коммерческого директора ГК «Пионер», в конце мая 2022 года средневзвешенная цена предложения офисов класса А в Москве находилась на уровне 362 200 рублей за кв. Офисные помещения в центральной локации стоили — 421 800 рублей за кв. Но и по такой цене ликвидные объекты приобретаются.
Коммерческую недвижимость, как и жилую, лучше покупать на начальной стадии строительства. Например, выгодны нежилые помещения в первой очереди строительства в жилых районах. Цена будет расти вместе с самим объектом: чем ближе к вводу в эксплуатацию, тем больше денег понадобится. На стоимость влияют и планы по развитию самой территории. Объект подорожает, если в будущем будет построена новая станция метро или магистраль.
Но тут надо выбирать застройщика, чтобы не купить долгострой. Факт дня Самая древняя русская монета называлась «златник», ее чеканили вскоре после Крещения Руси князем Владимиром. Другой факт Иван Орлов обращает внимание, что без риска, связанного с покупкой строящегося объекта, коммерческую недвижимость можно перекупить, но есть вероятность, что в случае дальнейшей перепродажи собственник может получить сумму меньше, чем потратил в начале. Может увеличиться срок окупаемости такого объекта. Но в такой инвестиции есть плюсы: — Собственник получает уже готовый объект, приносящий доход.
В разделе «Имущество от города» публикуется вся необходимая информация о лотах: фотографии, документация, условия и форма реализации. Среди предложений есть здания и помещения под развитие бизнеса, земельные участки для строительства коммерческих объектов, нестационарные торговые объекты в общественных местах. Участвовать в городских торгах можно не выходя из дома — вся процедура проходит онлайн. Развитие электронных сервисов для бизнеса соответствует задачам национального проекта «Цифровая экономика».
Подробнее об этом и других национальных проектах, реализуемых в Москве, можно узнать здесь.
Мы опросили экспертов рынка и выяснили, стоит ли срочно покупать коммерческую недвижимость, если есть такая возможность, или лучше подождать падения цен. Во-первых, покупать стоит, особенно инвесторам. Евгений Ким, специалист по направлению «Инвестиции в недвижимость» компании Alfio Bardolla Training Group Rus, убежден: — Покупать нужно всегда, если вы инвестор. Иначе, как минимум, в отдельно взятом вашем бизнесе наступает стагнация. Если вы не профессиональный инвестор, то в данной ситуации покупать тоже следует, так как инвестирование в недвижимость всегда позволяло сохранить финансы. И он приносит пассивный доход. Во-вторых, покупать нужно, если назрела такая необходимость. Иван Орлов, заместитель руководителя департамента коммерческой недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости», советует: — Если в данный момент есть потребность в недвижимости, то лучше её купить.
Возможно, более подходящих условий уже не будет или коммерческое помещение купит кто-нибудь ещё. В-третьих, не надо торопиться. Коммерческие площади не тот товар, который необходимо бежать и брать. К инвестированию надо подходить с трезвой головой. Эмоциям тут нет места. Евгений Ким считает, что брать нужно только то, что с большой долей вероятности принесет прибыль, если задача стоит в прибыли, или то, что сохранит сбережения, если задача состоит в этом. В-четвертых, покупать стоит и для собственного бизнеса под офис. По мнению Светланы Яровой, директора департамента брокериджа коммерческой недвижимости RRG, покупка оправдана, если нужно докапитализировать компанию: — Наличие актива позволит получить финансирование в будущем. Причем это касается и кредитования, и привлечения активов, а также доступа к госконтрактам. Стабильность — важный критерий отбора партнеров, особенно в турбулентные времена, а наличие собственного офиса — один из способов ее подтвердить.
Имея собственность легче получить кредит. Это стоит учитывать, решая, покупать вам квадратные метры или нет. Срочно нужна крупная сумма денег?
Из этого следует, что все укрытия от обстрелов и бомбёжек находятся в собственности государства. К слову, осенью 2022 года в Госдуме заявили о необходимости проверить все бомбоубежища в стране. Депутаты отметили, что в зависимости от состояния спецукрытия нужно отремонтировать и модернизировать. Однако сотрудники администрации начали проверять подвал злосчастного дома, но результат проверки оказался, мягко говоря, неожиданным. Очень аккуратно высказываются насчёт возврата бомбоубежища — не хотят и бизнесменов прогонять, и задачу свою выполнить им как-то надо», — возмутился Большаков.
Что ж, резонанс всё же дошёл до краевых властей. Правда, после того, как обращения отправили в администрацию президента. Стройнадзор края провёл проверку и всё же нашёл нарушения.
Снять помещение под магазин в жилом доме? «В новостройках дешевле…» Ликбез DK.RU
Помимо покупки для собственных нужд, это ещё и инвестирование. Первые изменения начали происходить в 2020 году, когда были введены ограничения в связи с пандемией. А затем, в 2022 году, ситуацию пошатнул уход зарубежных брендов. Конечно, спустя какое-то время мы видим, что торговые центры справились с этими проблемами. Но нельзя отрицать, что события оказали влияние на эту сферу бизнеса: сегодня новые торговые центры появляются реже, так как предприниматели предпочитают в них не вкладываться. Можно сказать, что рынок замер», — Сергей Колесник, основатель компании по редевелопменту и реновации «Колесник» При этом коммерческая недвижимость «у дома» тоже претерпела изменения, но в положительном ключе — она выросла в стоимости и популярности.
По словам Сергея Колесника, это можно объяснить так. Стрит-ритейл коммерческие помещения на первом этаже в период пандемии был более мобилен: этот сегмент имел больше возможностей для работы, такой бизнес реже закрывался. Ограничения на эту сферу были не такие жёсткие, как на те же торговые центры. В 2022 году из стрит-ритейла мало кто уходил, на улицах всё также было много операторов ежедневных покупок — досуга, здоровья, красоты. Большой удар в этот период пришёлся на инвестиционный рынок, особенно на зарубежные инвестиции.
Обжёгшись, предприниматели пришли к чему-то более стабильному, а именно — коммерческой недвижимости.
Город выставил на продажу помещение под спорткомплекс с бассейном в Можайском районе Прием заявок на участие в аукционе продлится до 16 мая, торги назначены на 28 мая. На городские торги выставили помещение спортивного назначения на западе столицы. Об этом сообщил руководитель Департамента по конкурентной политике города Москвы Кирилл Пуртов. Общая площадь объекта превышает 2,2 тысячи квадратных метров. Его стоимость определится в ходе торгов 28 мая. Участвовать в них могут юридические и физические лица», — рассказал Кирилл Пуртов.
Другие новости по теме Нужно помещение под магазин?
Рассказываем, как правильно снять помещение и на что обратить внимание в первую очередь. Основные правила и способы инвестирования — в нашей статье. На что обратить внимание при выборе офиса для аренды? Грамотная аренда офиса - актуальный вопрос, которым задаются большинство начинающих предпринимателей. Как правило, аренда помещений для обустройства офиса сопряжена со значительными финансовыми затратами, поэтому перед заключением сделки бизнесмену потребуется учесть огромное число факторов. Оптимальным решением может стать найм помещений в крупном бизнес-центре, так как в этом случае юридическое лицо получает подготовленный и обустроенный офис с налаженными коммуникациями телефон, интернет. Это могут быть чердаки и подвалы, имеющие небольшую площадь. Однако встречаются помещения, площадь которых достаточна для размещения там магазина, кафе или парикмахерской.
Чаще всего эти помещения располагаются на первом этаже и имеют отдельный вход. Сдача их в аренду приносит большую прибыль владельцу. А теперь вопрос: «Кто является собственником этих помещений?
Целевой клиент ценит время, ориентирован на цены и скорость совершения покупок «у дома».
Ключевую роль играет ассортимент. Если человек забыл что-то купить, он может быстро зайти и докупить это здесь. Ценовой формат: Средний. То есть качественный, но не дорогой товар.
Так как магазин находится на траектории «по ходу домой», то не нужно играть ценами и биться с конкурентами «у кого дешевле». Логотип четкий, читаемый, название легко запоминающееся. Простое, но выполнено в игривой манере. Дизайн простой, но яркий, сочный, светлый, позитивный.
Итоги 2023 на рынке торговой недвижимости
Список технических требований к торговым помещениям для аренды под открытие магазинов «ВкусВилл» в городе Москва и вся Россия. Через год после начала СВО на Украине городским торговым центрам удалось сдать в аренду часть магазинов, от которых отказались иностранные бренды, но пустующие помещения еще остались. Продажа торгового помещения с магазином "ВинЛаб".
Бизнес шаговой доступности: коммерческие помещения в ЖК востребованы в эпоху пандемии
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Бизнес-идея для тех, у кого есть недвижимость с большой площадью. Как сдать помещение в аренду для крупных федеральных сетей на долгий срок?Добавляйтесь в др. Дело в том, что магазин на Кузнецова был открыт до введения нами искусственного интеллекта в процесс поиска помещения.
Ошибка вторая: поставили слишком дешевые цены
- Коммерческая недвижимость не становится дешевле — Реальное время
- Аренда помещений под магазины и офисы: выгоднее покупать или арендовать?
- Как выбрать помещение под магазин? Зависит от стратегии бизнеса
- Как найти помещение под магазин и сохранить нервы?
Город выставил на продажу помещение под спорткомплекс с бассейном в Можайском районе
| Торговые площади в аренду для магазинов | Не сможете вы увеличить мощность и не сможете сдать в аренду свое нежилое помещение под магазин. |
| Давно и устойчиво растем, но все никак не вырастем 04.08.2023 - деловой портал Город N | В районе Выхино-Жулебино на торги выставили подвальное помещение в доме на Хвалынском бульваре. |
| Как можно использовать помещение свободного назначения? | В Тверском районе выставили на торги небольшое помещение под магазин. Об этом стало известно 10 ноября. Объект располагается по адресу: улица Лесная, дом 59, строение 1. На сайте Агентства городских новостей «Москва» проинформировали, что лот находится в здании. |
| Помещение под магазин в Дзержинском продали с торгов за 77 млн рублей | Медиакратия | В Тверском районе выставили на торги небольшое помещение под магазин. Об этом стало известно 10 ноября. Объект располагается по адресу: улица Лесная, дом 59, строение 1. На сайте Агентства городских новостей «Москва» проинформировали, что лот находится в здании. |
«Сданы два помещения под «Чижики»
- Как открыть торговую точку в жилом доме
- Коммерческое помещение под магазин цветов | OFFICE NEWS
- Аренда помещения под магазин
- Связаться с отделом аренды
- Офисные помещения