Sochi_.pdf Чек-лист для самостоятельной проверки объекта. Еще одной причиной падения цен является низкий интерес к домам из-за различных юридических и прочих проблем. Таким образом, в Сочи сейчас можно купить дом по оптимальной для себя цене, заключили риэлторы. Цены на квартиры в Сочи растут с Олимпиады 2014 года, каждый год и очень быстро. Вот пример реального объекта: сразу после Нового года цена входа в сочинскую недвижимость составляла 3 млн рублей (на объекте было готово 3 этажа). Во второй половине 2024 года, если льготную ипотеку не продлят, возможна значительная «просадка» по новым ипотечным выдачам. «В долгосрочной перспективе это должно оказать положительное влияние на стоимость недвижимости. Рынок недвижимости в России в 2024 году претерпит существенные изменения. Эксперты прогнозируют как позитивные, так и негативные тенденции в отрасли.
Что ждет недвижимость в Сочи в 2024 году? Резкое падение цен уже весной?
Примерная стоимость недвижимости в премиальном сегменте сейчас где-то, наверное, от 700 тысяч рублей до 1,5 млн рублей за квадратный метр. Есть, конечно, и предложение 2,5-3 млн за квадратный метр, но это сегмент делюкс, так скажем. Так, средняя стоимость квадратного метра в Сочи на первичном рынке достигла этим летом отметки в 376,1 тысячи рублей, а на вторичном рынке — 256,6 тысячи. Более 1,2 тысячи выставленных на продажу квартир на курорте стоят дороже 50 млн рублей. В данной статье мы расскажем о текущих тенденциях на рынке жилья в Сочи, предоставим актуальную статистику и прогнозы на 2023 год, чтобы помочь вам принять осознанное решение при покупке недвижимости в этом регионе. Согласно данным исследования федерального портала «Мир Квартир», Сочи стал лидером среди 70 крупнейших городов России по темпам падения цен на вторичное. Приобрести трехкомнатную квартиру в хорошем районе в столице в 2024 году обойдется в среднем в 30 – 40 миллионов рублей. Цена за квадратный метр. Выше мы разобрали цены на недвижимость в Сочи на конкретных примерах.
Покупай, пока не подорожало: новые точки для курортных инвестиций
| Повышение цен на недвижимость в Сочи в 2023 — Недвижимость Сочи | В лучшем случае замедлится рост цен. А вот со следующего года, если такие высокие ставки сохранятся до весны, цены могут начать снижаться. — На фоне дорогой ипотеки снижение спроса продолжится, но ждать падения цен в ближайшие месяцы не стоит. |
| В Сочи рухнул рынок недвижимости :: Недвижимость :: Дни.ру | Георгий Черняк отметил, что Сочи – перспективная локация, привлекательность которой с точки зрения комфорта жизни и инвестиционного потенциала будет только расти по мере строительства жилых комплексов и организации общественной инфраструктуры. |
| Спрос на недвижимость в Сочи падает - | Какими будут цены на недвижимость в новостройках и на вторичке в 2024 году. Какие факторы повлияют на рынок жилья, стоит ли продавать или покупать квартиру в 2024 году. |
| Раскрыта стоимость самой дешевой квартиры в Сочи со сдачей в 2024 году | Sochi_.pdf Чек-лист для самостоятельной проверки объекта. |
| Рынок недвижимости 2024 года: ожидания и перспективы || РБК Мнение | Таким образом, средняя стоимость квадратного метра на сочинскую недвижимость на первичном рынке составила 376,1 тысяч рублей. Если сравнивать с июлем текущего года, то стоимость квадратного метра тогда составляла 343,1 тысячу рублей. |
Возможно, цены на недвижимость в Сочи упадут примерно через 25 лет
Какими будут цены на недвижимость в новостройках и на вторичке в 2024 году. Какие факторы повлияют на рынок жилья, стоит ли продавать или покупать квартиру в 2024 году. Больше всего цены упали в январе в Сочи: квадратный метр подешевел на 2,53 процента до 189,9 тысячи рублей. На втором месте оказалась Махачкала, где стоимость квадратного метра снизилась на 1,47 процента до 50 тысяч рублей. Квартиры в 148 новых ЖК со сроком сдачи в 2024 году по ценам от застройщиков в Сочи. Новый жилой комплекс «Фрукты» расположен в окружении зелени, гор и моря в Адлерском районе Сочи на пересечении улиц Таврической и Акаций. Число сделок с недвижимостью в Сочи за 2023 год выросло на 24% и достигло почти 9 тыс. Средняя цена за квадратный метр жилья. Эксперт рассказал, что будет с ценами на сочинскую недвижимость в 2024 году. 318 тысяч против 326 тысяч рублей. Прогнозы и причины повышения цен на недвижимость в Сочи в 2023 году у застройщиков узнала служба новостей Vertex и осветила в этой статье.
Что будет с рынком жилой недвижимости и ипотеки в России в 2024 году
Рынок недвижимости Сочи сейчас можно считать одним из самых динамично развивающихся в России. Как сообщают агентства недвижимости, в 2020 году частную территорию в Сочи можно было приобрести за 23,31 млн рублей. В ноябре 2022 года средняя цена была 44,4 млн рублей. А по данным на ноябрь 2023 год сумма составляет 53,1 млн рублей. Средняя цена на рынке жилой недвижимости в Сочи находится на уровне 525 тыс. рублей за квадратный метр, прирост с начала года составил 5%, отмечает представитель "Ава Групп". "Стоимость сочинской недвижимости в четыре раза выше краевого уровня. Просматривайте новостройки Сочи со сдачей в 2024 году и выбирайте подходящее жилье. В этой статье вы узнаете о прогнозе цен на недвижимость в Сочи в 2024 году, основных факторах, влияющих на спрос и предложение, преимуществах и недостатках покупки жилья в курортном городе, а также получите полезные советы по выбору и покупке. Прогнозы и причины повышения цен на недвижимость в Сочи в 2023 году у застройщиков узнала служба новостей Vertex и осветила в этой статье.
В НКР спрогнозировали рост цен на недвижимость не более чем на 5% в 2024 году
- Названа стоимость самой дешевой квартиры в Сочи: Дом: Среда обитания:
- Какие квартиры в Сочи никогда не упадут в цене? Семь факторов
- Когда снизятся цены на квартиры в России – последние прогнозы
- ERROR Новости 09.02.2024 21:28:21
Как купить недвижимость в Сочи в 2024 году: аналитика и рекомендации
Видео о Прогноз цен на недвижимость РФ в 2024 году. Пугают крахом на рынке недвижимости, будет ли он?, Квартиры в этих городах сильно подешевеют в 2024 году! Реалистичный прогноз, РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ БЕЗ ИПОТЕКИ? В лучшем случае замедлится рост цен. А вот со следующего года, если такие высокие ставки сохранятся до весны, цены могут начать снижаться. — На фоне дорогой ипотеки снижение спроса продолжится, но ждать падения цен в ближайшие месяцы не стоит. Прогнозы и причины повышения цен на недвижимость в Сочи в 2023 году у застройщиков узнала служба новостей Vertex и осветила в этой статье.
Эксперт рассказала, как изменился рынок жилья в Сочи
Сбербанк открыл новые направления по так называемой исламской ипотеке, куда включены Дагестан и Чечня. Это говорит о том, что льготные программы расширяются и могут распространиться на отдельные территории России. По ее мнению, 1 июля 2024 года льготная ипотека по госпрограмме будет скорректирована и уже не будет в таком виде, в каком есть сейчас. Узнать подробнее Что делать собственникам вторичного жилья Ирина дала рекомендации для собственников вторичного жилья, для которых продажа квартиры крайне затруднительна в настоящее время. Она считает, что ключевая ставка имеет свойство меняться. Но весной и летом 2024 года все-таки ожидается значительный спад на спрос жилья в старом фонде. Фото: 1MI Однако, всегда есть доля клиентов из числа покупателей вторичного рынка жилья, хоть она и небольшая. В основном они рассчитывают на план, по которому берут ипотеку по высокой ставке, платят за нее 4-5 месяцев, а потом рефинансируют ее в другом банке по сниженной ключевой ставке.
Но в любом случае рекомендуется рассчитывать выгоду.
Благодаря дублеру Курортного проспекта до центра Сочи отсюда можно доехать за 15 минут. Есть и минусы.
Например, микрорайон Мацеста находится в ущелье, и зимой тут темнее и прохладней, чем в других районах. Дорога к центральной магистрали одна, и утром бывают пробки. Еще есть запах сероводорода от источников — это аромат на любителя.
Адлерский район расположен на равнине между Хостинским районом и Красной Поляной. Здесь находится аэропорт и большой железнодорожный вокзал.
Активно запускаются новые проекты, число заинтересованных покупателей продолжает расти, добавил эксперт. С этой оценкой согласился и первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал. Павел Быков, директор федеральной компании «Этажи» в Сочи, считает, что ограниченное количество доступных строительных площадок и переход от точечной застройки к комплексной застройке сделают дальнейший рост цен на недвижимость в Сочи практически неизбежным. Разные факторы По словам Павла Быкова, скорость роста стоимости квадратного метра будет зависеть и от нагрузки на девелоперов по созданию инфраструктуры. Пока на вторичном рынке сохраняется значительный дисконт, новостройки должны конкурировать. Рынок элитной недвижимости Сочи испытывает дефицит. Юлия Нафикова, представитель ассоциации AREA от Nika Estate, пояснила, что при ограниченном доступе за границу город привлекает в первую очередь покупателей жилья премиум-класса.
Рост почти в 2 раза за 4 года. Это слишком много. На рынок очень повлиял ковид.
Из-за ограничений, цена на строительные материалы подлетела почти в 2 раза. Строительство подорожало, а чиновники решили, что этого мало и запустили кучу программ льготных ипотек. Как итог — резкий взлет цены, при отсутствии реальных поводов.
На одной чаше весов — бедность населения. На другой — рост вопреки здравому смыслу. Но это на первый взгляд.
Правительство очень заинтересовано в том, чтобы обеспечивать людей жильем. Это новые налоги, дополнительная соцзащита, гарантии. А еще куча новых проектов, на которых можно осваивать бюджет.
Стоимость жилья растет не потому, что повышается уровень благосостояния людей. Страна как минимум в стагнации, поэтому позитивных изменений нет. Единственная реальная причина — кредитные организации выдают ипотеки каждому, а им компенсируют риски из бюджета.
В итоге появляется интересная ситуация. Реальные доходы населения каждый год падают. Стабильности, чтобы планировать что-то на 20 лет вперед, все еще нет.
При этом недвижимость растет и не собирается падать. Прогнозы экспертов Лучше всего высказался Виталий Мутко. Он подчеркнул один важный факт: «Сейчас не продано более 40 млн квадратных метров жилья.
В будущем этот показатель повысится, а вторичное жилье не уменьшится». К этому можно добавить то, что в 2022 году построено меньше, чем раньше, и получается, что на рынке профицит. Такая ситуация будет продолжать давить на рынок, а застройщики будут попросту вынуждены давать скидки.
В исключительных случаях подорожают квартиры в СПБ и Москве в 2024-2025 годах, потому что регионы продолжат расширяться.
Будет ли спрос на недвижимость в 2024 году
- Цены на недвижимость в России в 2024 году: как изменится стоимость квартир
- Sorry, your request has been denied.
- Как купить недвижимость в Сочи
- Эксперты зафиксировали падение цен на дома в Сочи
Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру
| В 2024 году вторичная недвижимость подешевела в Сочи, Махачкале и Нижнем Новгороде | Ожидания застройщиков могут не оправдаться еще и потому, что после ажиотажного роста цен на новостройки в Сочи уже наметилась обратная тенденция. По словам Юлии Галимовой, в августе средняя стоимость квартир сократилась на 1%, до 328 тыс. руб. за 1 кв. м. |
| Обвал цен на недвижимость в Сочи. Что будет дальше с ценами. Недвижимость Сочи. | Видео | Она отметила, что с осени 2020 года рост стоимости жилья в Сочи составил минимум 150%. Специалисты поясняют это тем, что продавцы недвижимости задирают цены из-за повышенного спроса на апартаменты у моря в период пандемии. |
Стоимость жилья в Сочи на 2023 год: актуальная информация и прогнозы
Однокомнатные квартире в городе на Черном море в среднем оцениваются 11 миллионов рублей. За двухкомнатные придется выложить почти 18, а за трехкомнатные — чуть меньше 30. По мнению Попова, высокие цены при низком спросе можно объяснить тем, что застройщики выводят на продажу в Сочи квартиры в ЖК на высокой стадии готовности.
Город известен как популярный курортный и туристический центр, что привлекает огромное количество людей каждый год. Туристы и инвесторы активно интересуются приобретением жилья в этом районе, что создает давление на предложение и спрос на рынке. Второй фактор связан с развитием инфраструктуры Сочи.
Город активно строит новые объекты, такие как спортивные сооружения, гостиничные комплексы и торговые центры. Это привлекает еще больше внимания к региону со стороны потенциальных покупателей, что повышает стоимость недвижимости. Третий фактор — это рост экономики и уровня жизни в Сочи.
До этого ценник на квартиры в курортном городе стабильно рос.
За последний месяц больше всего в Сочи подешевело жильё на вторичке. Эти данные опубликовало агентство «Росриелт». По данным портала Вестум.
Условия становятся сложнее, поэтому застройщики взяли некую паузу. Будет ли спрос на недвижимость в 2024 году На вопрос будут ли покупатели по-прежнему приобретать недвижимость на новых условиях и легко ли преодолимы новые условия по ипотеке, Ирина Викторовна отметила, что это очень интересное ипотечное время.
Она напомнила, в конце 2022 года Центробанк уже давал прогнозы относительно возможного поднятия первоначального взноса ПВ именно по государственным программам. Фото: 1MI Но для заемщиков эта цифра оказалась роковой, так как началась работа по охлаждению ипотечного рынка. На сегодняшний день эта тенденция не сбавляет своих оборотов. Фото: 1MI Руководитель РГР рассказала, что люди, имеющие средства для первоначального взноса, предпочитают вкладывать их в недвижимость на льготных условиях, нежели держать на счету и иметь пассивный доход. Новые условия не останавливают, потому как не все программы изменились.
Поддержка рождаемости и многодетных семей тоже актуальна, но льготная ипотека конечно упадет в спросе. Спрос на ипотечные программы Глава агентства недвижимости «Этажи» рассказал про соотношении программ по ипотеке в своей практической работе.
Покупай, пока не подорожало: новые точки для курортных инвестиций
По его мнению, банки будут вынуждены активнее работать с людьми, которые берут ипотеку на обычных условиях, а также предлагать заемщикам более выгодные условия. Добавим, что с подачи представителей Минфина России на федеральном уровне снова заговорили об отмене льготной ипотеки. В первую очередь это связано, по версии аналитиков, с возросшими затратами государства после увеличения ключевой ставки.
Старые дома, вероятно, получат больший дисконт.
По словам эксперта, основная тенденция последнего полугодия 2023 года и первого квартала 2024 года — это высокая ключевая ставка, которая приводит к увеличению ежемесячных платежей, делая их непосильными для многих. Многие ведут переговоры о рассрочке с владельцами домов, что делает этот сегмент востребованным в 2024 году.
Наиболее ценятся наличие транспортной магистрали с большим количеством маршрутов общественного транспорта и остановочных пунктов в пешей доступности. Сюда же можно отнести близость не далее 1 км социальных объектов: детские сады, школы, поликлиники, торговые центры и т. Во-вторых, это сам район. Квартиры в Центре Сочи одни из самых дорогих и на них постоянный спрос. Стоит также отметить, что квартиры в новых домах более востребованы и выше в цене, чем квартиры в старом фонде и домах советской постройки.
Хотя, есть категория покупателей, которые считают именно старые дома более надежными и качественно построенными. При выборе комплекса рекомендуем изучить технические параметры объекта, соответствует ли он СНИПам, его сейсмоустойчивость и материалы, используемые при строительстве. В-третьих, это близость к морю. Значительно дороже и ликвиднее объекты в пешей доступности моря и на первой береговой линии.
Третий фактор — это рост экономики и уровня жизни в Сочи. Город стал хозяином Олимпийских игр в 2014 году, что привлекло внимание к региону и сделало его более привлекательным для жизни. Развитие туризма и других отраслей экономики способствует повышению доходов жителей Сочи и, соответственно, их способности приобретать недвижимость. Кроме того, рост цен можно объяснить и неконкурентоспособностью других регионов. Сочи благоприятно отличается своим климатом, природными ресурсами и природной красотой, что делает его привлекательным местом для жизни и отдыха. В сравнении с другими регионами, цены на недвижимость в Сочи могут быть ниже или близки к среднему уровню, что также способствует их росту.
В 2024 году вторичная недвижимость подешевела в Сочи, Махачкале и Нижнем Новгороде
Несмотря на кризис, банки в 2022 году выдали ипотеки на 4,8 триллионов рублей — лишь немногим меньше, чем в докризисный 2021-й. В 2023 году аналитики прогнозируют рост выдач до 6-6,5 триллионов рублей — это будет новый рекорд. При этом спрос на жилье зависит от текущей ситуации на рынке. Однако даже сейчас спрос на недвижимость в новостройках далек от того, чего ожидают застройщики. По данным «Дом. РФ», на 1 ноября 2023 года в России было 71,1 млн квадратных метров нераспроданного жилья. Из этого объема 44 миллиона уже выставлено на продажу, остальное приходится на проекты, которые еще не привлекают деньги дольщиков. Что касается спроса, то максимальным он был в августе 2023 года — как раз перед ужесточением условий льготной ипотеки. Всего за месяц выдано больше 100 тысяч кредитов на 513 миллиардов рублей.
В 2024 году основной спрос будет приходиться так же на новостройки, считает коммерческий директор ГК «А101» Мария Орлова. И эта программа будет поддерживать спрос и дальше. Сколько планируется построить жилья в 2024 году За последние годы в России постепенно рос объем введенного в эксплуатацию жилья. В 2023 году, по предварительным прогнозам, объем ввода составит примерно 103-104 миллиона квадратных метров: Что касается последующих лет, то согласно национальным проектам , к 2030 году Россия должна выйти на строительство 120 миллионов квадратных метров жилья в год изначально план был на 2024 год. Но в этой цифре учтено, что доля ИЖС частных домов должна год от года увеличиваться. Уже сейчас профильный вице-премьер Марат Хуснуллин обеспокоен тем, что планы на 2024-2025 годы будет выполнить сложно. И столько же или больше — ИЖС. Какие новшества предложат застройщики В 2023 году строительные компании еще предлагали нестандартные варианты продажи жилья.
Чуть позже появилась траншевая ипотека там заемщик почти ничего не платил, пока дом строится , а также ипотека с кэшбеком. Но все эти схемы прикрыл Центробанк, который крайне обеспокоен ростом рискованного кредитования. Тем не менее, застройщики постоянно придумывают что-то новое, что может привлечь потенциальных покупателей жилья. Что смогут предложить компании в 2024 году: Нестандартные форматы жилья — коливинги, сервисные апартаменты или апарт-отели. Это — тренд на количество сервисов в локации, что стало привлекать молодых покупателей сильнее, чем характеристики самой квартиры, говорит Мария Орлова. Кроме прочего это выражается в сокращении площади спален в пользу кухни-гостиной и использовании технологий «умного дома». Трейд-ин и рассрочка первоначального взноса. Также на уровне идеи предлагают выдавать семьям сертификаты на первый взнос хотя эту идею явно не поддержит ЦБ.
Переориентация на сегмент ИЖС. Как показывают опросы, едва ли не большинство россиян мечтают жить в своем собственном доме, но позволить себе это могут далеко не все. Сейчас рынок ИЖС постепенно растет , в том числе за счет распространения на него льготных ипотечных программ хотя и только для типовых проектов с участием застройщиков. До конца года Минстрой обещает разработать отдельную программу ипотеки на ИЖС, которая может охватывать до 150 тысяч кредитов в год — то есть, цель заключается в увеличении выдач таких займов. Еще один необычный тренд последних лет — появление так называемых флипперов. Это покупатели, которые покупают квартиру под ремонт, делают его и перепродают жилье по более высокой цене. Как правило, они делают покупку в кредит, а после ремонта и продажи квартиры этот кредит погашают. Правда, стоит учитывать важный фактор — при продаже квартиры раньше, чем через 5 лет после покупки придется платить налог с части дохода.
Что будет с ценами на стройматериалы в 2024 году Стоимость стройматериалов — один из важнейших факторов в формировании цен на недвижимость. Например, в 2020 году после запуска льготной ипотеки начался ажиотаж на строительном рынке, и даже самые простые материалы резко выросли в цене. Как следствие, из-за этого подорожала и возводимая недвижимость. Сейчас Россия столкнулась с проблемами в поставках импортных строительных материалов и оборудования, но сейчас большую часть потребностей закрывает внутреннее производство особенно для жилья комфорт-класса. В 2023 году на рынке даже зафиксировали снижение цен на ряд категорий стройматериалов. Впрочем, снижение видно при сравнении с ценами весной 2022-го, когда они быстро росли на волне ажиотажа. А вот при сравнении с ценами за 2020 год стоимость ощутимо выросла. На 2024 год прогнозы по ценам такие: Снизятся цены на фанеру и материалы из древесины, на лакокрасочные материалы и химию, считает автор канала TechnoLog.
Но уже весной 2024 года он ждет новой волны роста цен и на металл, и на дерево. Вырастут цены на межкомнатные двери и газобетонные блоки — это связано с курсом доллара, считает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. В Ждет повышения цен на стройматериалы руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев — он говорит, что даже сейчас российские магазины стройматериалов торгую наполовину импортной продукцией, которая зависима от колебаний курса рубля. Он связывает подорожание с колебаниями мировых цен на медь, из которой обычно производятся провода. Впрочем, многое здесь зависит от региона — ведь в некоторых субъектах поставки хорошо отлажены и остаются стабильными даже при высоком спросе. А есть отдаленные территории, где дорого все. Что еще говорят эксперты Чтобы дать нашим читателям лучшее представление о том, что будет с ценами на жилье в 2024 году, мы также опросили наших экспертов. Им задали вопросы о том, как они видят прогноз цен на жилье в 2024 году в целом, по новостройкам и вторичному рынку, а также — какие факторы будут на это все влиять.
Наиболее вероятный сценарий — стагнация цен на рынке новостроек, и сокращение стоимости «вторички». Новостройки по-прежнему будут востребованы как минимум в первом полугодии, пока будут действовать программы субсидирования, поэтому и цены на них в целом не сократятся. Другие застройщики сохранят прежний уровень цен, но повышать их будет трудно из-за мощной конкуренции в продаже беспрецедентно много жилья. Во вторичном сегменте рынка ситуация хуже — владельцы ликвидны квартир свежие новостройки, сталинки и т. Собственникам более массовых и дешевых квартир в условных панельных домах советской эпохи придется продавать их с большим дисконтом или также выставлять на рынок аренды. Поэтому цены будут сокращаться как структурно из-за ухода с рынка владельцев ликвидного жилья , так и органично — из-за низкого спроса. Разница в стоимости квартир от застройщиков и частных владельцев останется большой. На мой взгляд, в первой половине 2024 года на первичном рынке цены будут медленно расти вверх, на вторичном — ожидается стагнация после коррекции вниз конца 2023 года.
В случае вероятной отмены льготной ипотеки и повышения первого взноса по остальным госпрограммам летом 2024 года первичное жилье начнет медленно дешеветь. Однако эта тенденция не затронет ликвидные премиальные проекты. Тем более, по-видимому, к середине следующего года ЦБ снизит ключевую ставку. На вторичном рынке после изменения главного макроэкономического показателя проявится эффект отложенного спроса, что приведет к умеренному росту цен. Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». В 2024 год мы заходим с похожей картиной рынка недвижимости начала 2023 года. Вторичное жилье стоит, новостройки продаются с ажиотажем, а все дело в ставках на ипотеку. Вероятно, на начало года выпадет период небольшой стагнации, все будут ждать изменений, а после того, как они произойдут, многие снова отправятся за покупкой квартиры.
Без ипотеки клиенты будут склоняться к вторичке, где цены сильно демпингуют.
За последний месяц больше всего в Сочи подешевело жильё на вторичке. Эти данные опубликовало агентство «Росриелт». По данным портала Вестум. По мнению специалистов, такое движение — обычная сезонная коррекция.
Эксперты агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи проанализировали динамику спроса на вторичную недвижимость в городе-курорте и дали свой прогноз относительного того, каким будет начало 2024 года для этого сегмента. По мнению экспертов, первое полугодие будет сложным для вторичного рынка недвижимости.
Это связано, в частности, с повышенной ключевой ставкой.
В целом льготная ипотека оказалась полезной на первых этапах, но позже привела не только к ощутимому удорожанию новостроек, но и к серьёзному разрыву цен на первичном и вторичном рынках жилья. Об этом ранее заявляла председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Это в два раза больше, чем рост средней зарплаты за те же три года. Широкие льготные программы, конечно, очень полезны как временная антикризисная мера, если спрос резко снижается.
Но в перспективе целесообразно перейти к адресным программам», — отмечала Набиуллина. На фоне появления всё большего числа адресных инициатив руководство страны во второй половине 2023 года стало постепенно ужесточать условия льготной ипотеки. При этом максимальная сумма займа стала единой во всех регионах и теперь составляет 6 млн рублей, хотя прежде в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях лимит достигал 12 млн. Также по теме Обновление параметров: как в России изменились условия льготных ипотечных программ С 23 декабря в России на рынке недвижимости заработали новые условия субсидируемых кредитных программ. В рамках льготной ипотеки...
Более жёсткие условия льготной ипотеки призваны помочь отсеять неблагонадёжных заёмщиков и снизить объёмы выдачи субсидируемых займов. Это, в свою очередь, даст возможность избежать ещё большего перегрева на рынке жилищного кредитования, уверен Валерий Тумин. В целом на текущий год, по крайней мере на I квартал, я прогнозирую некоторое охлаждение рынка недвижимости, причём не только в первичном секторе, но и во вторичном тоже», — отметил собеседник RT.